Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При оформлении кредита банк желает себя подстраховать и гарантировать возврат заемных средств. На практике существуют такие способы обеспечения кредита, как:

• Требование справки с места работы или данных об официальных доходах клиента для проверки его финансового состояния.
• Наличие поручителя в случае невозврата долга заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Добровольного поручителя найти нелегко, так что данный способ обеспечения, как правило, применяется по отношению к супруге или супруга заемщика. Не каждый потенциальный заемщик может предоставить справку об официальном трудоустройстве или доходе, в виду всего этого, третий вариант самый подходящий: ссуда под залог недвижимости, по большей части, оформляется на лучших условиях, потому как залог ликвидный и риски банка сведены к минимуму. Банки заинтересованы в таких сделках, поэтому владельцам недвижимости они готовы предложить самые выгодные условия кредитования.

• Есть банки, которые могут выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по данной программе потенциальный заемщик может взять большую сумму и тратить деньги как считает нужным.
• Еще один ощутимый плюс предоставления кредита под залог – оперативное одобрение заявки: в случае наличия документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру, частный дом, земельный участок или гараж, банк принимает заключение по кредиту в кратчайшие сроки.
• Многие банки, опубликованные на нашей площадке, готовы выдать собственникам недвижимости долгосрочный заем с возможностью продления.
• На нашем сайте есть банки, готовые выдать кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: с помощью этой программы вы сможете купить нужное жилье на кредитные средства на максимально выгодных условиях.
• Вы знали про ломбардный кредит под залог недвижимости? Он представляет из себя разновидность банковского кредитования на более маленький срок. Эта программа дает возможность оформить ссуду под залог недвижимости быстро и в большем размере, однако и период погашения здесь тоже меньше, а процентные ставки больше. Преимуществами такого вида кредитования остается скорость рассмотрения заявки и больший размер финансирования.

У нас вы можете подобрать банк, который выдаст кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимости – один из наиболее интересных способов кредитования, но некоторые заемщики опасаются передавать свою недвижимость в обеспечение. По ходу оформления кредита у некоторых пользователей образуются разного рода вопросы, на некоторые из них мы постараемся ниже ответить.

Часто задаваемые вопросы

Какой риск несет собственник имущества, если оформить кредит с залогом недвижимости? Каковы шансы потерять жилье, переданное под обеспечение?
Закладывая квартиру или дом, заемщик остается владельцем этого недвижимого имущества: правовые документы на залоговое имущество не переделываются и права собственности к банку не переходят. Будет лишь одно ограничение: на весь период действия кредитного договора - заемщик не может распоряжаться залогом без разрешения банка. Значит, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, следует полностью выплатить кредит или постараться получить согласие банка – в остальной части правовой режим владения собственностью не меняется. Лишиться квартиры можно только при условии постоянных невыплат по кредиту.

Можно ли оформить в качестве залога недвижимость, в которой прописаны члены семьи клиента?
Наличие регистрации не является помехой для передачи жилья под залог. Прописанные лица сохраняют право проживания и остальные права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних лиц в квартире может повлиять на размер кредита, потому что банк оценивает ликвидность такой недвижимости ниже.

Принимают ли банки в залог земельный участок, по которому оформлено право пользования?
Наш закон разрешает передавать в залог только такое имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Следовательно, передать в обеспечение земельный надел может только его собственник, пользователь не имеет достаточно прав для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммуналке. Примет ли банк под залог подобное имущество?
Документально оформленная комната в коммуналке является самостоятельным объектом собственности, и владелец может распорядиться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения ссуды. Но далеко не все банки захотят принять подобное имущество в качестве обеспечения, поскольку его ликвидность гораздо меньше, чем у квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность в глазах кредитных учреждений в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, которые оказывают влияние на оценочную стоимость жилья. Если документы на комнату все на руках, то с помощью нашего портала вы сможете подобрать банк, в линейке которого имеется подходящая программа кредитования.

Как можно продлить срок платежа по кредиту?
Обычно все зависит от политики конкретного банка. Наше законодательство разрешает сторонам самостоятельно согласовывать сроки кредитного соглашения,включая и его продление. Зачастую банки идут навстречу клиенту и пролонгируют кредитное соглашение. Такой вопрос лучше всего уточнять еще на стадии предварительных переговоров, до заключения соглашения. Если же в соглашении не предусмотрено его продление, то впоследствии вы не можете претендовать на продление срока.

Какие документы потребуются, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Пакет требуемых документов каждый банк устанавливает самостоятельно, однако есть перечень бумаг, необходимых в любом случае: паспорт собственника и налоговый код и документы, подтверждающие право на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Полный список документации для оформления кредита вам предоставит выбранная кредитная организация.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего мужа. Сможет ли он без моего ведома взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой имеет право только владелец. Даже если ваш бывший муж предоставит оригиналы документов на квартиру, кредитная организация не примет его заявку, поскольку жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты под залог имущества, чаще всего, являются нецелевыми. Заемщик сможет использовать заемные средства на свое усмотрение, правда некоторые банки по данным займам устанавливают повышенные ставки. На нашем ресурсе вы можете найти приемлемую программу кредитования с оптимальным размером процентов.

Могут ли банки принять под залог недостроенное торговое здание?
Банки рассматривают в качестве обеспечения только сданные в эксплуатацию и документально оформленные объекты, поэтому недострой в залог не принимают.

Недавно мою квартиру оценил эксперт, но банк предлагает мне только часть от указанной суммы. Имеют ли они право так поступать?
Страхуя собственные риски, банки не выдают кредиты на полную стоимость недвижимости. Однако предлагаемая сумма займа может значительно отличаться. Ознакомьтесь с предложениями банков на нашем портале: может быть вы выберите самый выгодный вариант кредитования. Необходимо помнить, что при оформлении заема силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в выбранном финансовом учреждении.

На нашем сервисе вы выберите самый оптимальный вариант получения ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый подберет для себя подходящую программу предоставления кредита.